Schrijven over Vastgoed.
5 artikelen in het cluster Vastgoed. Veldnotities, geen thought leadership. terug naar alle inzichten.
Wat dit cluster behandelt
In vastgoed bewegen twee dingen tegelijk: de deadline en de meetlat. Deze artikelen dekken beide. Een doel voor 2030 waarvan de definitie datzelfde jaar verandert, een gasrekening die een component erbij krijgt die in de meeste begrotingen nog niet staat, een ESG-cijfer dat een assetmanager niet kan verdedigen als iemand vraagt hoe het tot stand kwam, en een verduurzamingsberekening die het contact met het gebouw zelf niet overleeft. Wat die vier bindt is dat de cijfers worden gemaakt lang voordat iemand ervoor moet staan. Een businesscase op standaardaannames ziet er goed uit tot iemand het werkelijke gebouw meet. Geschreven voor eigenaren, assetmanagers en adviseurs die een getal moeten verdedigen dat ze hebben overgenomen.
De eis voor 2033 staat nog niet vast. De rekensom eronder wel.
Voor 2030 geldt een minimum dat vergelijkbaar is met label D, gemeten tegen de slechtst presterende 16% uit 2020. De tweede trede in 2033 is nog niet vastgesteld, maar een voorwaarde is dat al: je label C moet op 1 januari 2033 nog geldig zijn. En een label is maximaal tien jaar geldig.
Lezen →Je deadline is 2030. Je meetlat verandert datzelfde jaar.
De slechtst presterende utiliteitsgebouwen moeten uiterlijk 1 januari 2030 op energielabel D. In datzelfde jaar wordt de labelschaal opnieuw ingedeeld en de bepalingsmethode gemoderniseerd. Je plant dus tegen een getal dat gaat verschuiven, met data die je nu al niet vertrouwt.
Lezen →Je gasrekening krijgt een component erbij, en die zit niet in je begroting
ETS2 beprijst vanaf 2027 de CO2 in aardgas voor gebouwen. De verplichting ligt bij je leverancier, niet bij je, en dat maakt het lastiger in plaats van makkelijker: je ziet niet wanneer het in je tarief terechtkomt of hoeveel het is.
Lezen →Het ESG-cijfer dat je assetmanager niet kan verdedigen
Elke vastgoedoperator produceert één keer per jaar een ESG-cijfer. Bijna niemand kan het regel voor regel verdedigen zodra een due-diligenceteam aan de draadjes trekt. Waarom het bezwijkt onder onderzoek — en hoe je het reproduceerbaar maakt vanaf de meter.
Lezen →Het verduurzamingsmodel dat het pand niet overleeft
Elke verduurzamingsbeslissing — isolatie, warmtepomp, zon — komt met een terugverdienmodel, en bijna allemaal draaien ze op regionale gemiddelden. Daar sterft verduurzamingsgeld stilletjes. Hoe je er een bouwt vanaf de meter.
Lezen →