Das Sanierungs-ROI-Modell, das am echten Gebäude scheitert
Jede Sanierungsentscheidung — Dämmung, Wärmepumpe, Solar — kommt mit einem ROI-Modell, und fast alle laufen auf regionalen Durchschnitten. Genau da verschwindet das Sanierungsgeld leise. Warum das Modell am echten Objekt scheitert, und wie Sie es aus dem Zähler bauen.
Jede Sanierungsentscheidung — Dämmung, Wärmepumpe, Solar — kommt mit einem ROI-Modell. Fast alle sind auf regionalen Durchschnitten gebaut, und regionale Durchschnitte sind der Ort, an dem Sanierungsgeld leise verschwindet. Die Zahl wirkt belastbar und beschreibt ein Gebäude, das nicht Ihres ist.
Das Modell ist regional. Das Gebäude ist konkret.
Eine Wärmepumpen-Amortisation auf "durchschnittlichem" Heizbedarf setzt eine Gebäudehülle, ein Nutzungsmuster und ein Klima voraus, die Ihr konkretes Objekt vielleicht nicht teilt. Liegen Sie beim Bedarf um 20 Prozent daneben, wird aus neun Jahren Amortisation vierzehn — oder umgekehrt, und Sie lassen eine Sanierung aus, die sich in sechs gerechnet hätte.
Wo die Modelle brechen
- Heiz- und Kühlbedarf aus Gebäudetyp-Durchschnitten statt aus der Zählerhistorie des Objekts.
- Belegung nach Planungssoll angenommen, nicht nach dem, was die Mieter tatsächlich tun.
- Energiepreise konstant gehalten — obwohl sie die volatilste Größe im ganzen Modell sind.
- Förderung zum Schlagzeilensatz angenommen, nicht zu dem, was das Gebäude wirklich erhält.
Jede Annahme ist für sich vertretbar und in Kombination katastrophal. Ein Sanierungs-Business-Case ist das Produkt von vier Annahmen, also addiert sich ein 20-Prozent-Fehler bei jeder nicht — er potenziert sich.
Rechnen Sie aus dem Zähler, nicht aus der Broschüre
Die Sanierungen, die sich rechnen, sind die, die auf der eigenen Verbrauchshistorie des Gebäudes, seiner echten Belegung und einem Preisszenario modelliert sind, das Sie tatsächlich glauben. Das ist langsamer als der Broschürenrechner. Es ist auch der Unterschied zwischen einer Investitionsentscheidung und einer als Tabelle verkleideten Vermutung.
Ein Sanierungs-ROI auf regionalen Durchschnitten ist präzise über ein Gebäude, das es nicht gibt. Modellieren Sie das, das Ihnen gehört.
Die Asset Manager, die gut sanieren, haben keine besseren Handwerker. Sie haben bessere Eingangsdaten — und sie wissen, welche ihrer Gebäude sie in Ruhe lassen.